プレサンス森ノ宮THEゲート

大阪府大阪市東成区中道1丁目5-4 | 築5年 | 86戸

推定相場

プレサンス森ノ宮THEゲート

売買㎡単価の推移

90万80万70万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の84.6万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、2年間で4.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の62,664円から2026年には83,300円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均2,968万円です。1LDKが最も高く平均2,968万円、1Kは平均2,103万円です。

4件

2,103万

1LDK

4件

2,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,103万	1,880万	2,248万
1LDK	4件	2,968万	2,680万	3,144万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道1丁目5-4
築年月	2021-08（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	86戸
専有面積	21.84m² ～ 33.93m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	金山工務店
管理会社	プレサンスコミュニティワールドトラスティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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緑橋駅

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徒歩10分

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス森ノ宮THEゲート	2021	86戸	83.1万	1,880万
JPレジデンス大阪城南	2016	36戸	91.7万	2,100万
ララプレイス森ノ宮ベーネ	2019	56戸	72.3万	1,900万
グランシティオ森之宮	2009	-	46.7万	3,280万
エステムプラザ大阪城パークフロント	2011	116戸	76.3万	1,580万
ジアコスモ大阪城南	2016	32戸	82.0万	1,780万
ルモン森之宮	1980	56戸	46.8万	3,120万
サンヴェール森ノ宮	1996	-	-	-
プレサンス大阪城公園パークプレイス	2010	126戸	73.2万	2,990万
レ・ジェイド森ノ宮	2020	-	-	-
ジュネーゼプレシャス森ノ宮	2005	45戸	52.6万	1,350万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	87.5万	83.1万	83.1万
1LDK	81.6万	79.0万	79.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	83.12万/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,680万	78.99万/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	83.12万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,680万	78.99万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	87.54万/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,770万	81.64万/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	87.54万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,770万	81.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（382件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額66,184円。1LDKなら月額110,611円が相場です。

66,184円

57,500〜81,500円

1LDK

110,611円

94,500〜120,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

369件

8〜10万

6件

10〜15万

7件

全 382 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,149円/㎡
2026年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	120,500円	3,551円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,800円	3,218円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,900円	3,090円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,500円	3,603円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,500円	3,274円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	3,050円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,259円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,800円	3,320円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,800円	3,294円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,316円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,603円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,732円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,470円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,500円	3,382円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,700円	3,479円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,500円	3,306円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,900円	3,223円/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	120,500円	3,551円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,900円	3,038円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,900円	3,090円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,531円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,900円	3,168円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,870円	3,089円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,800円	3,086円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,900円	3,090円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,800円	3,130円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,800円	3,262円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,900円	3,212円/㎡

他 352 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。