太平パシフィック桑津２
大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-13 | 築42年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 40.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・11件）で、平均1,114万円です。1LDKが最も高く平均1,323万円、2DKは平均1,114万円です。
1LDK
1,323万
6件
2DK
1,114万
11件
2LDK
1,209万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,323万 | 975万 | 1,664万 |
| 2DK | 11件 | 1,114万 | 938万 | 1,380万 |
| 2LDK | 5件 | 1,209万 | 1,022万 | 1,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（20.8万円）と比べて9.6万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
20.8万/㎡
4-7階
14件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 38.49m² ～ 45.12m² |
| 分譲会社 | 太平産業 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東部市場前駅
大和路線
🚉
徒歩10分
北田辺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立桑津小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 太平パシフィック桑津２ | 1984 | 34戸 | 21.1万 | 848万 |
| プレファシオ天王寺東 | 2007 | 21戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| レジェイド東住吉今川緑道 | 2020 | 42戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| エスペランス東住吉 | 1987 | - | - | - |
| ビーバードルチェ東住吉 | 1997 | 62戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| エイナ東住吉 | 2001 | 27戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| セザール美章園 | 1995 | 27戸 | 42.5万 | 2,180万 |
| エスティライフ天王寺東 | 2006 | 35戸 | 56.0万 | 1,400万 |
| プレスタ杭全 | 1998 | 173戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| グリーントピア２１天王寺イースト | 1997 | 48戸 | 44.0万 | 2,398万 |
| コスモハイツ天王寺東 | 1999 | 49戸 | 33.1万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 40.32㎡ | 41.7万円 | 1LDK | - | 南東 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 19.8万 | - | - | - | 30.2万 | 30.3万 |
| 2LDK | 19.6万 | 19.6万 | - | - | - | 32.8万 | 30.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 20.3万 | 22.9万 | - | 34.7万 | 32.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 848万 | 21.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 24.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 32.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,398万 | 34.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,498万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 32.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,298万 | 33.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 21.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 19.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 19.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 19.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。