ダイシンハイツ山坂
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目10-5 | 築43年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の17.7万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、4年間で26.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には58,700円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
3DK
1,261万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,261万 | 1,085万 | 1,320万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 50.38m² ～ 60.88m² |
| 施工会社 | 大新建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイシンハイツ山坂 | 1983 | 9戸 | 22.4万 | 1,130万 |
| パーク・ハイム | 1993 | - | 31.4万 | 2,180万 |
| ホーユウコンフォルト東住吉 | 1990 | 33戸 | 22.1万 | 380万 |
| パークハイム山坂 | 1993 | 50戸 | 36.9万 | 2,400万 |
| グランドメゾン山坂町 | 1985 | 20戸 | 39.5万 | 1,990万 |
| メゾンドール田辺 | 1985 | 26戸 | 28.6万 | 1,180万 |
| ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス | 2007 | 35戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| 南田辺コーポ | 1967 | 32戸 | 18.0万 | 1,050万 |
| 朝日プラザ北田辺 | 1986 | 25戸 | 36.1万 | 1,988万 |
| 東急ドエルアルス田辺 | 1995 | 55戸 | 42.0万 | 2,480万 |
| モンテベルデ北田辺 | 1994 | 89戸 | 34.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 17.7万 | 23.2万 | 22.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,170万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,178万 | 23.39万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,188万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額40,667円。3DKなら月額89,500円が相場です。
1DK
35,000〜45,000円
40,667円
3DK
89,000〜90,000円
89,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 39,500円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 39,500円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。