ホーユウコンフォルト東住吉

大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目12-4 | 築36年 | 33戸

推定相場

ホーユウコンフォルト東住吉

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で46.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2024年には34,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・51件）で、平均643万円です。1Rが最も高く平均643万円、1Kは平均633万円です。

51件

643万

23件

633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	51件	643万	370万	1,296万
1K	23件	633万	324万	1,020万

階数別の㎡単価

1-5階

30.1万/㎡

57件

6-10階

29.6万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目12-4
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	33戸
専有面積	14.73m² ～ 31.26m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	南海建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田辺駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立田辺小学校

中学校

大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト東住吉	1990	33戸	22.1万	380万
メゾンドール田辺	1985	26戸	28.6万	1,180万
パーク・ハイム	1993	-	31.4万	2,180万
パークハイム山坂	1993	50戸	36.9万	2,400万
ダイシンハイツ山坂	1983	9戸	22.4万	1,130万
南田辺コーポ	1967	32戸	18.0万	1,050万
ヴェルドール山坂	1988	-	-	-
グランドメゾン山坂町	1985	20戸	39.5万	1,990万
東急ドエルアルス田辺	1995	55戸	42.0万	2,480万
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス	2007	35戸	37.4万	2,680万
朝日プラザ北田辺	1986	25戸	36.1万	1,988万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

71件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	18.0万	32.9万	38.8万	44.4万	29.5万	20.0万	-	22.1万
1R	34.5万	25.4万	26.0万	30.1万	30.8万	34.0万	33.2万	33.5万

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	380万	22.05万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	600万	33.45万/㎡
2025年7月	高層	1R	10㎡〜	500万	33.95万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.8万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	370万	23.36万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	385万	24.31万/㎡
2025年1月	高層	1R	10㎡〜	500万	33.95万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	550万	28.25万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.8万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	780万	40.76万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.04万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	28.25万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.8万/㎡
2024年5月	高層	1R	10㎡〜	500万	33.95万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.8万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	390万	20.04万/㎡
2023年7月	低層	1R	30㎡〜	950万	30.39万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	490万	30.94万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	520万	32.83万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	480万	25.08万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	390万	24.63万/㎡
2023年1月	低層	1R	30㎡〜	1,080万	34.55万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	35.12万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	400万	23.22万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	580万	36.62万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.52万/㎡
2022年7月	低層	1R	30㎡〜	1,080万	34.55万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.41万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.42万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.52万/㎡
2022年1月	低層	1R	30㎡〜	1,080万	34.55万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.42万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.52万/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	496万	27.65万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.41万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	360万	20.07万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.42万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.52万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.41万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	410万	25.89万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.42万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	420万	26.52万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	410万	25.89万/㎡
2020年2月	高層	1R	15㎡〜	480万	28.54万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	390万	21.74万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	398万	25.13万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	496万	27.65万/㎡
2019年9月	高層	1R	10㎡〜	330万	22.41万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	350万	17.98万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	690万	43.56万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額32,716円。1Kなら月額29,590円が相場です。

ワンルーム

32,716円

27,000〜38,000円

33,056円

25,500〜45,000円

29,590円

20,000〜38,000円

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,444円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,541円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,444円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,081円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,490円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,798円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	2,021円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,746円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,768円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,284円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,784円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,021円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,768円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,561円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,023円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,746円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,490円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,062円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,541円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,259円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,768円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,118円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,505円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。