D’クラディア北田辺
大阪府大阪市東住吉区北田辺3丁目14-1 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、14年間で35.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,024万円です。4LDKが最も高く平均4,798万円、2SLDKは平均3,373万円です。
2SLDK
3,373万
3件
2LDK
3,502万
3件
3LDK
4,024万
6件
4LDK
4,798万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,373万 | 3,245万 | 3,533万 |
| 2LDK | 3件 | 3,502万 | 3,149万 | 3,782万 |
| 3LDK | 6件 | 4,024万 | 3,576万 | 4,225万 |
| 4LDK | 2件 | 4,798万 | 3,960万 | 5,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（38.3万円）と比べて4.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
2件
38.3万/㎡
4-7階
9件
43.7万/㎡
8階以上
5件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.59m² ～ 85.66m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア北田辺 | 2006 | 38戸 | 55.6万 | 4,500万 |
| モンテベルデ北田辺 | 1994 | 89戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| セトゥるメント文の里 | 1983 | 12戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| アドバンス大阪ルオーレDC | 2023 | 27戸 | 84.4万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ北田辺 | 1986 | 25戸 | 36.1万 | 1,988万 |
| グランコート北田辺 | 1994 | 18戸 | 33.7万 | 2,100万 |
| イトーピア阿倍野桃ケ池公園 | 1995 | 51戸 | 67.3万 | 4,380万 |
| 桃ヶ池公園パークホームズ | 2000 | 38戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| ランズ北田辺 | 2006 | 47戸 | 56.2万 | 3,480万 |
| グランドメゾン山坂町 | 1985 | 20戸 | 39.5万 | 1,990万 |
| ローレルコート北田辺 | 2024 | 98戸 | 78.6万 | 5,350万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 49.2万 | 45.2万 | - |
| 3LDK | 38.2万 | - | 41.7万 | 43.1万 | 41.0万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 35.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.86万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 41.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。