プレサンス玉造駅前ルージュ（築9年・㎡単価90万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の66.5万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、5年間で48.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,573円から2026年には70,348円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K

20件

2,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,013万	1,745万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.8万円で、4-7階（66.4万円）と比べて14.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

66.4万/㎡

4件

8階以上

80.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空堀町1-17
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	19.00m² ～ 24.53m²

所在地マップ

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アクセス

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス玉造駅前ルージュ	2017	78戸	101.3万	2,180万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
ダイアパレス玉造公園	2001	29戸	85.5万	5,980万
グランドムール玉造３	1995	54戸	89.6万	5,799万
パークハイム真田山公園	1989	41戸	71.5万	4,480万
グランドメゾン天王寺真田山	2016	38戸	115.8万	9,000万
プレサンスロジェ天王寺真田山	2019	40戸	79.4万	4,380万
プレサンス長堀通グレイタス	2021	40戸	82.7万	1,798万
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万
ヴィルヌーブ真田山公園	1998	21戸	57.8万	4,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	66.5万	65.8万	79.6万	68.5万	78.4万	98.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	101.35万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,380万	110.65万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	83.22万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	70.53万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	76.71万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	85.98万/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,700万	69.31万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	69.31万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,670万	68.09万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	67.27万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,670万	77.64万/㎡
2022年6月	13〜14階	1K	15㎡〜	1,650万	85.28万/㎡
2022年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,660万	78.42万/㎡
2022年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,700万	79.04万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	76.06万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	65.23万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	66.46万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	66.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（590件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,946円。1LDKなら月額90,600円が相場です。

1K

61,946円

54,600〜93,000円

1LDK

90,600円

85,000〜96,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

586件

8〜10万

4件

全 590 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,810円	3,432円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,810円	3,385円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,800円	3,498円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,900円	3,435円/㎡
2026年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	73,900円	3,435円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,975円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,900円	3,389円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	3,254円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,900円	3,491円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,929円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,440円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,930円	3,492円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,256円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,929円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,810円	3,338円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,900円	3,343円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,698円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,696円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,161円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,208円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,254円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,930円	3,350円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,254円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,301円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,354円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,208円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,259円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,789円/㎡

他 560 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。