グランドメゾン真田山ゲートハウス
大阪府大阪市天王寺区空堀町16-14 | 築5年 | 23戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の150万/㎡から2025年は125.8万/㎡へ、4年間で16.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の71%・5件）で、平均27,204万円です。4SLDKが最も高く平均27,204万円、1SLDKは平均10,511万円です。
1SLDK
10,511万
2件
4SLDK
27,204万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 10,511万 | 10,006万 | 11,016万 |
| 4SLDK | 5件 | 27,204万 | 22,511万 | 33,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は172.6万円で、1-5階（92.0万円）と比べて80.6万円（+87.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
92万/㎡
11-20階
6件
172.6万/㎡
最上層と最下層の差: +80.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区空堀町16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.75m² ～ 121.15m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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谷町六丁目駅
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学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン真田山ゲートハウス | 2021 | 23戸 | 125.8万 | 9,280万 |
| 清水谷ハウス | 2007 | 91戸 | 102.2万 | 8,480万 |
| クレアシティ大阪清水谷 | 2008 | 72戸 | 98.7万 | 6,680万 |
| プラウド天王寺真田山 | 2019 | 41戸 | 111.2万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション清水谷公園 | 2003 | 43戸 | 97.5万 | 9,290万 |
| ディナスティ清水谷 | 1997 | 44戸 | 59.0万 | 1,150万 |
| グランドムール真田山 | 1991 | 23戸 | 51.7万 | 2,690万 |
| 大洋ハイツ清水谷 | 1987 | 31戸 | 38.7万 | 1,600万 |
| シーズ天王寺真田山 | 1998 | 24戸 | 55.1万 | 2,898万 |
| グランドメゾン清水谷シーンズ | 2025 | 21戸 | - | - |
| グランドムール清水谷 | 1986 | 30戸 | 40.1万 | 2,690万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 206.4万 | 176.1万 | 165.1万 | - | - |
| 1SLDK | 93.7万 | 90.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 125.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 135.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 20,000万 | 165.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 22,000万 | 181.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜13階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 22,000万 | 181.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 20,000万 | 165.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 93.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 25,000万 | 206.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。