KAISEI天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目4-19 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.5万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,500〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均2,247万円です。1Kが最も高く平均2,247万円、1Rは平均2,203万円です。
1R
2,203万
8件
1K
2,247万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,203万 | 2,080万 | 2,305万 |
| 1K | 11件 | 2,247万 | 2,005万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（49.2万円）と比べて2.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
9件
49.2万/㎡
4-7階
9件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道3丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.26m² ～ 35.80m² |
| 管理会社 | 開誠プロクレア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩7分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KAISEI天王寺 | 2004 | 26戸 | 60.6万 | 2,170万 |
| アクアプレイス天王寺２ | 2016 | 63戸 | 79.6万 | 1,700万 |
| シティコート天王寺大道 | 2002 | 13戸 | 42.9万 | 3,350万 |
| 天王寺東ハイツ | 1981 | 24戸 | 32.5万 | 1,300万 |
| おほちの杜 | 2010 | 21戸 | 56.4万 | 5,380万 |
| エスリード天王寺プライムコート | 2024 | 56戸 | - | - |
| ラシュレエグゼ天王寺 | 2016 | 78戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| ポルトボヌール天王寺ミラージュ | 2017 | 40戸 | 60.6万 | 1,600万 |
| キングマンションエストアージュ天王寺 | 2002 | 34戸 | 63.8万 | 3,580万 |
| レオンヴァリエ天王寺北 | 2018 | 32戸 | 78.3万 | 1,770万 |
| エグゼ天王寺２ | 2018 | 50戸 | 67.3万 | 2,040万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 44.7万 | 45.3万 | 49.6万 | 47.4万 | 63.7万 | - | 60.2万 |
| 1R | 45.8万 | 45.3万 | - | 47.2万 | - | 60.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,170万 | 60.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,050万 | 59.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,640万 | 47.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,590万 | 44.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,690万 | 49.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,650万 | 48.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,690万 | 49.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 1,470万 | 41.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,690万 | 49.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,700万 | 49.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,550万 | 45.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,600万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,590万 | 46.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額70,231円。1Kなら月額70,231円が相場です。
ワンルーム
65,000〜84,000円
72,361円
1R
70,000〜76,500円
72,333円
1K
20,000〜81,500円
70,231円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
100件
8〜10万
4件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 77,500円 | 2,165円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 81,500円 | 2,277円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 77,500円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 71,500円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 66,500円 | 1,858円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,500円 | 2,204円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。