プロシード梅田西アヴァンセ

大阪府大阪市北区大淀北1丁目2-19 | 築19年 | 48戸

推定相場

プロシード梅田西アヴァンセ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201720182019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51.7万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,800〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均1,965万円です。1DKが最も高く平均2,095万円、1Kは平均1,965万円です。

11件

1,965万

1DK

3件

2,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,965万	1,641万	2,250万
1DK	3件	2,095万	1,930万	2,303万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（54.2万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

54.2万/㎡

11件

6-10階

56.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀北1丁目2-19
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	22.50m² ～ 30.25m²
分譲会社	サンプロシード
施工会社	栗本建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立大淀小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロシード梅田西アヴァンセ	2007	48戸	63.8万	1,930万
ザクイーン新梅田	2014	41戸	212.7万	28,000万
プレサンス梅田北ディア	2019	128戸	82.4万	1,800万
レオンコンフォート新梅田	2009	40戸	62.7万	1,680万
うめきたザレジデンス	2014	50戸	93.7万	5,200万
ジュネーゼ梅田北プラウディア	2003	48戸	68.7万	1,400万
ネオハイツ大淀	1979	84戸	48.4万	2,980万
ラフィーナ北梅田	2003	56戸	91.0万	5,980万
エスリード新梅田ノースポイント	2014	152戸	74.4万	1,580万
エステムコート新梅田	2021	27戸	97.0万	3,440万
スワンズシティ梅田ウエスト	2015	73戸	89.1万	1,980万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2025
1DK	-	-	-	54.6万	-	63.8万
1K	51.7万	52.3万	56.1万	55.1万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,930万	63.81万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	55.76万/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,550万	51.67万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,240万	55.12万/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,740万	57.53万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	56.57万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	56.57万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	58.59万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	52.53万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	55.76万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,500万	49.59万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	56.57万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	52.13万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	47.68万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	51.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（283件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額58,434円。1DKなら月額70,769円が相場です。

ワンルーム

58,143円

52,000〜70,000円

59,979円

51,000〜64,000円

58,434円

30,000〜74,000円

1DK

70,769円

62,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

279件

8〜10万

2件

全 283 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,645円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,748円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,578円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,678円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,489円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2025年1月	10〜11階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,314円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,489円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,489円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,479円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,311円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,311円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,356円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,445円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,622円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,533円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,755円/㎡

他 253 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。