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エスリード梅田グランノース

大阪府大阪市北区中津4丁目10-28 | 築10年 | 169戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は80.1〜79.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,770円から2026年には63,875円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K
25件
2,155万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 2,155万 1,650万 2,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.0万円で、4-7階（73.9万円）と比べて4.1万円（+5.5%）高くなっています。
4-7階
73.9万/㎡
13件
8階以上
78万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津4丁目10-28
築年月2016-09（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数169戸
専有面積18.72m² ～ 22.40m²
分譲会社日本エスリード
施工会社福田組
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード梅田グランノース 2016 169戸 79.4万 1,650万
エイペックス北梅田 2007 - - -
クレビオス梅田北 2012 30戸 64.8万 1,580万
ネバーランド梅田北 2004 40戸 71.7万 3,980万
シャルマンコーポ中津 1980 59戸 48.0万 3,790万
パークホームズノースゲートスクエア 2015 - - -
ドルチェヴィータ新梅田 2012 - - -
プレサンス梅田北オール 2017 96戸 79.6万 1,770万
プレサンスロジェｏｓａｋａ 2012 39戸 98.9万 6,280万
ラフィーナ北梅田 2003 56戸 91.0万 5,980万
プレサンス梅田北ディア 2019 128戸 82.4万 1,800万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
1K 80.1万 81.2万 74.4万 72.0万 72.7万 78.2万 78.5万 79.4万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,650万 79.37万/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,650万 77.29万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,680万 80.81万/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,610万 77.44万/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,650万 82.51万/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,650万 80.49万/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 71.74万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 71.74万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,590万 74.48万/㎡
2021年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 71.74万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 72.6万/㎡
2020年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 73.07万/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,590万 74.48万/㎡
2020年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,545万 72.92万/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,420万 67.02万/㎡
2019年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,450万 69.75万/㎡
2019年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,680万 78.69万/㎡
2019年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,520万 73.12万/㎡
2019年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,650万 77.29万/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 73.54万/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.01万/㎡
2018年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,680万 78.69万/㎡
2018年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,680万 78.69万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,790万 86.11万/㎡
2017年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,500万 80.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（890件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,697円。
1K
60,697円
54,000〜71,800円
全 890 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,600円 3,174円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,500円 3,098円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 3,073円/㎡
2026年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 64,000円 2,857円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 71,800円 3,205円/㎡
2026年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,020円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 2,857円/㎡
2026年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,079円/㎡
2026年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 2,998円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,589円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 63,000円 2,813円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,600円 2,907円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 3,171円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,000円 2,784円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,600円 3,005円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,200円 3,083円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 3,067円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,200円 3,132円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 3,127円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 3,030円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,500円 2,718円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,020円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 64,000円 3,122円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,600円 3,174円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,000円 2,857円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 64,000円 2,998円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 71,800円 3,205円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 64,000円 2,857円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,400円 3,086円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 66,800円 3,259円/㎡

他 860 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。