朝日プラザ中津

大阪府大阪市北区中津3丁目29-32 | 築41年 | 34戸

推定相場

朝日プラザ中津

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は74.9万/㎡へ、13年間で194.3%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の92,500円から2019年には105,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・13件）で、平均3,311万円です。3LDKが最も高く平均3,512万円、2DKは平均2,824万円です。

2件

3,073万

1LDK

3件

3,087万

2DK

8件

2,824万

2LDK

13件

3,311万

3LDK

12件

3,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,073万	3,012万	3,133万
1LDK	3件	3,087万	2,771万	3,599万
2DK	8件	2,824万	2,380万	3,780万
2LDK	13件	3,311万	2,670万	3,780万
3LDK	12件	3,512万	2,970万	4,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（31.5万円）と比べて19.5万円（+61.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.5万/㎡

4件

4-7階

51万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津3丁目29-32
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	49.86m² ～ 72.01m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ中津	1985	34戸	73.2万	3,650万
オーブラン中津	1991	52戸	56.8万	2,980万
ライオンズマンション中津	2003	89戸	62.2万	4,980万
グランドメゾン中津	1998	29戸	62.4万	4,330万
プレサンス梅田ヴェルテ	2020	66戸	83.2万	1,850万
中津マンション	1985	-	16.5万	1,100万
中津セントポリア	1983	40戸	54.4万	6,980万
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
エスリード中津	2003	150戸	87.6万	5,280万
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万
サンハイム中津	1977	76戸	56.0万	2,420万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	36.1万	-	-	49.8万	57.8万	73.2万
2LDK	38.4万	36.7万	-	-	-	48.7万	67.1万	75.8万
3LDK	-	33.5万	-	46.8万	50.8万	-	-	-
1LDK	-	-	-	56.1万	47.1万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,650万	73.21万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	75.82万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,780万	75.82万/㎡
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,380万	47.74万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	49.75万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.14万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,780万	75.82万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	73.81万/㎡
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,780万	75.82万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	73.81万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,000万	50.37万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,800万	47.02万/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	49.75万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.39万/㎡
2023年8月	高層	1R	45㎡〜	2,599万	52.13万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,299万	46.12万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.72万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.16万/㎡
2023年10月	高層	1R	45㎡〜	2,499万	50.13万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,399万	48.12万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.72万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,650万	44.5万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,890万	48.53万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,200万	53.73万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,799万	56.14万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,650万	44.5万/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,800万	36.11万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.53万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.14万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.71万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.71万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.71万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.71万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.72万/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,490万	29.89万/㎡
2016年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	27.68万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額96,667円が相場です。

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

96,667円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,106円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,612円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,600円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,905円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,905円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,451円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。