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住之江コーポ

大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1 | 築55年 | 154戸

推定相場
住之江コーポ
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（22.8万円）より18.3%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には85,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・33件）で、平均984万円です。2LDKが最も高く平均1,258万円、3DKは平均984万円です。
1LDK
3件
1,160万
2LDK
19件
1,258万
3DK
33件
984万
3LDK
11件
1,112万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,160万 1,010万 1,257万
2LDK 19件 1,258万 907万 1,649万
3DK 33件 984万 615万 1,616万
3LDK 11件 1,112万 830万 1,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.4万円で、1-5階（17.2万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17.2万/㎡
43件
6-10階
17.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1
築年月1971年9月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数154戸
専有面積51.36m² ～ 61.74m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社前田建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立住吉川小学校
中学校
大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住之江コーポ 1971 154戸 18.7万 980万
住之江コーポA棟 1971 119戸 15.2万 780万
住之江コーポB棟 1972 35戸 18.7万 980万
ハイネス住之江公園 1986 149戸 28.7万 1,700万
アデニウム北加賀屋 2008 111戸 45.4万 3,180万
朝日プラザ住之江 1992 - 25.1万 1,880万
ベルコモンズ西加賀屋 1988 - 19.2万 3,480万
パレス住之江公園 1979 80戸 34.4万 1,890万
住之江フタバプラザ 1990 108戸 - -
ユニハイム中加賀屋 1987 75戸 31.9万 1,990万
プレサンスロジェ住之江レジデンス 2022 52戸 58.8万 3,780万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 18.9万 20.9万 24.0万 20.9万 20.6万 - 18.7万
3DK 12.5万 17.9万 17.5万 14.3万 - 16.7万 15.7万 -
3LDK - - - 22.9万 24.0万 18.7万 16.8万 -
1LDK 16.5万 15.2万 - - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.66万/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 690万 13.14万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 980万 18.66万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 50㎡〜 880万 16.76万/㎡
2025年12月 低層 3DK 50㎡〜 780万 15.19万/㎡
2025年10月 低層 2SLDK 50㎡〜 980万 19.09万/㎡
2024年9月 低層 3DK 60㎡〜 980万 15.88万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.57万/㎡
2024年10月 低層 3DK 60㎡〜 1,080万 17.5万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 50㎡〜 980万 18.66万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 998万 19.01万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 880万 16.76万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 998万 19.01万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.9万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.98万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.47万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.28万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.98万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.32万/㎡
2022年4月 高層 3DK 50㎡〜 1,090万 20.76万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.85万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.32万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,230万 23.42万/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 580万 11.05万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.47万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.19万/㎡
2022年10月 中層 3DK 50㎡〜 580万 11.05万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.85万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2021年8月 高層 3DK 50㎡〜 1,090万 20.76万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,098万 20.91万/㎡
2021年11月 低層 3DK 60㎡〜 880万 14.26万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.76万/㎡
2020年9月 高層 3DK 50㎡〜 880万 16.76万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 800万 15.24万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.93万/㎡
2020年1月 高層 3DK 50㎡〜 680万 12.95万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 50㎡〜 800万 15.24万/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.38万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 870万 16.57万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.66万/㎡
2019年7月 高層 3DK 50㎡〜 680万 12.95万/㎡
2019年4月 高層 3DK 50㎡〜 780万 14.86万/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 580万 11.05万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 50㎡〜 850万 16.19万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 50㎡〜 880万 16.76万/㎡
2019年10月 中層 3DK 50㎡〜 580万 11.05万/㎡
2018年9月 低層 3DK 50㎡〜 700万 13.33万/㎡
2018年5月 高層 3DK 50㎡〜 970万 18.48万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.03万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額68,697円。3LDKなら月額68,697円が相場です。
2LDK
71,500円
65,000〜88,000円
3DK
66,543円
41,000〜80,000円
3LDK
68,697円
49,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
62件
8〜10万
13件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,523円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,523円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,238円/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,333円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,523円/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,523円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,276円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,655円/㎡
2023年7月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,523円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,676円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,538円/㎡
2023年6月 中層 3DK 60㎡〜 79,000円 1,317円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,654円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,276円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,266円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 66,000円 1,257円/㎡
2023年11月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,304円/㎡
2022年6月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,238円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 50㎡〜 69,000円 1,327円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,314円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,654円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 50㎡〜 57,500円 1,106円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,276円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,276円/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 57,500円 1,095円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,314円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,314円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。