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グリーンハイツ住吉

大阪府大阪市住之江区北島3丁目1-34 | 築52年 | 27戸

推定相場
グリーンハイツ住吉
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（37.0万円）より66.6%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）より62.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、13年間で90.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2025年には67,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・50件）で、平均960万円です。2LDKが最も高く平均960万円、1Kは平均750万円です。
1R
7件
896万
1K
4件
750万
2DK
11件
946万
2LDK
50件
960万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 896万 501万 1,356万
1K 4件 750万 568万 990万
2DK 11件 946万 680万 1,092万
2LDK 50件 960万 530万 1,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.2万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
15.7万/㎡
62件
4-7階
17.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区北島3丁目1-34
築年月1974年5月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数27戸
専有面積45.95m² ～ 76.80m²
分譲会社山善
施工会社辻本工務店
管理会社関西共同管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住ノ江駅
南海本線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立敷津浦小学校
中学校
大阪市立住之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンハイツ住吉 1974 27戸 12.3万 600万
大和川コーポ２号棟 1984 141戸 20.5万 1,600万
大和川コーポ１号棟 1984 68戸 27.9万 2,180万
イニシアブラン住之江公園 2017 161戸 54.7万 3,850万
コーポ住之江 1973 31戸 19.8万 650万
朝日プラザ御崎 1988 40戸 26.9万 1,580万
メイツ住之江公園 1998 73戸 36.0万 2,970万
エバーグリーン住之江 1978 28戸 22.1万 1,598万
住之江マンション 1977 27戸 11.1万 380万
ブリリア住之江公園 2006 104戸 43.4万 2,780万
ライオンズマンション住之江 2001 46戸 46.1万 3,798万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
60件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 14.7万 11.9万 15.4万 19.6万 17.1万 20.9万 14.7万 15.7万
2DK - - - 20.2万 19.1万 17.0万 11.6万 21.3万
1K 8.9万 8.9万 - - - 18.7万 - -
1R - - - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 45㎡〜 600万 12.35万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.28万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 600万 12.35万/㎡
2026年2月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.29万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 600万 12.35万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.25万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 600万 12.35万/㎡
2025年11月 高層 2DK 55㎡〜 680万 11.56万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 45㎡〜 600万 12.35万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.72万/㎡
2024年4月 低層 1K 50㎡〜 990万 18.66万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2024年3月 中層 2DK 45㎡〜 799万 16.45万/㎡
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 850万 17.5万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.9万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 880万 18.11万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 999万 20.56万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 45㎡〜 880万 18.11万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,030万 21.2万/㎡
2023年12月 低層 2DK 45㎡〜 880万 18.11万/㎡
2023年12月 中層 2DK 45㎡〜 899万 18.5万/㎡
2023年10月 中層 2DK 45㎡〜 930万 19.14万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.23万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 21.31万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 16.95万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 23.46万/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.23万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.23万/㎡
2022年12月 低層 2DK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 45㎡〜 880万 18.11万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 45㎡〜 420万 8.65万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 540万 11.12万/㎡
2020年2月 低層 1K 50㎡〜 450万 8.87万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2019年8月 低層 1K 50㎡〜 450万 8.87万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2018年5月 低層 1R 50㎡〜 580万 11.37万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額62,700円。2LDKなら月額62,700円が相場です。
2DK
60,000円
55,000〜65,000円
2LDK
62,700円
54,000〜75,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,340円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,340円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,378円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,481円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,137円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,193円/㎡
2020年5月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,111円/㎡
2017年5月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,193円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,170円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,111円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,292円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,292円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,193円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。