大和川コーポ２号棟
大阪府大阪市住之江区北島1丁目2-2 | 築42年 | 141戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・6件）で、平均1,701万円です。2LDKが最も高く平均2,249万円、4DKは平均1,701万円です。
2LDK
2,249万
2件
3LDK
1,807万
2件
4DK
1,701万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,249万 | 1,600万 | 2,897万 |
| 3LDK | 2件 | 1,807万 | 1,455万 | 2,158万 |
| 4DK | 6件 | 1,701万 | 1,493万 | 1,942万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
21.2万/㎡
8階以上
5件
20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北島1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 18.32m² ～ 78.11m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住ノ江駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立敷津浦小学校
中学校
大阪市立住之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大和川コーポ２号棟 | 1984 | 141戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| 大和川コーポ１号棟 | 1984 | 68戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| グリーンハイツ住吉 | 1974 | 27戸 | 12.3万 | 600万 |
| コーポ住之江 | 1973 | 31戸 | 19.8万 | 650万 |
| プレミスト住之江 | 2010 | - | - | - |
| コスモスハイム住之江 | 1986 | - | - | - |
| ライオンズマンション住之江 | 2001 | 46戸 | 46.1万 | 3,798万 |
| イニシアブラン住之江公園 | 2017 | 161戸 | 54.7万 | 3,850万 |
| 朝日プラザ御崎 | 1988 | 40戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| リビオ住ノ江駅前 | 2017 | 86戸 | 57.7万 | 3,880万 |
| エバーグリーン住之江 | 1978 | 28戸 | 22.1万 | 1,598万 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.6万 | - | - | - | - | 20.5万 |
| 3LDK | - | 15.4万 | - | - | - | 29.1万 | - |
| 4DK | 15.9万 | - | 16.3万 | 17.7万 | 20.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。