グランドムール清水谷

大阪府大阪市中央区玉造2丁目28-16 | 築40年 | 30戸

推定相場

グランドムール清水谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2019年は39.1万/㎡へ、5年間で37.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には51,000円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・12件）で、平均2,507万円です。3LDKが最も高く平均3,841万円、1LDKは平均2,507万円です。

1LDK

12件

2,507万

3LDK

3件

3,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	2,507万	2,280万	2,677万
3LDK	3件	3,841万	3,651万	4,220万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区玉造2丁目28-16
築年月	1986年5月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	22.40m² ～ 152.75m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	高松組
管理会社	ケアースタッフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

玉造小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール清水谷	1986	30戸	40.1万	2,690万
ディナスティ清水谷	1997	44戸	59.0万	1,150万
大洋ハイツ清水谷	1987	31戸	38.7万	1,600万
シーズ天王寺真田山	1998	24戸	55.1万	2,898万
クレアシティ大阪清水谷	2008	72戸	98.7万	6,680万
清水谷ハウス	2007	91戸	102.2万	8,480万
ヴィークコート上町台	2004	39戸	70.6万	5,600万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
グランドメゾン真田山ゲートハウス	2021	23戸	125.8万	9,280万
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目	2005	65戸	77.5万	5,000万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019
3LDK	-	44.4万	40.1万	40.1万
1LDK	-	42.9万	41.5万	38.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.11万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.57万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.49万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.16万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,930万	44.22万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.11万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.87万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.79万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,840万	42.16万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,840万	42.25万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,890万	43.39万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,890万	43.3万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,890万	43.39万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.43万/㎡
2014年5月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,580万	28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の17%）で、平均月額75,769円。3DKなら月額83,636円が相場です。

ワンルーム

50,750円

48,000〜53,000円

52,800円

52,000〜53,000円

43,000円

30,000〜53,000円

1DK

44,667円

30,000〜53,000円

1LDK

75,769円

72,000〜80,000円

2DK

72,556円

68,000〜77,000円

2LDK

80,182円

68,000〜90,000円

3DK

83,636円

45,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

38件

8〜10万

24件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1DK	20㎡〜	51,000円	2,125円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,143円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	77,000円	1,704円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,739円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,143円/㎡
2022年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,187円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,770円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,764円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	30,000円	1,200円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,160円/㎡
2021年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,187円/㎡
2021年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	89,000円	1,600円/㎡
2020年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,366円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,664円/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,718円/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	73,000円	1,619円/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,718円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,751円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,571円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,694円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,804円/㎡
2020年4月	1〜3階	5SLDK	140㎡〜	180,000円	1,286円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,337円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	53,000円	2,345円/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,337円/㎡
2019年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,366円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,624円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,634円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。