ライオンズマンション鳳弐番館
大阪府堺市西区鳳中町2丁目48-1 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2023年は32.6万/㎡へ、10年間で80.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
24.1〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 72.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,977万円です。3DKが最も高く平均2,003万円、2LDKは平均1,557万円です。
2LDK
1,557万
2件
3DK
2,003万
2件
3LDK
1,977万
5件
4LDK
1,790万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,557万 | 1,502万 | 1,611万 |
| 3DK | 2件 | 2,003万 | 1,956万 | 2,049万 |
| 3LDK | 5件 | 1,977万 | 1,165万 | 2,508万 |
| 4LDK | 3件 | 1,790万 | 1,684万 | 1,884万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳中町2丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.22m² ～ 72.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 伊藤忠商事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
堺市立鳳小学校
中学校
堺市立鳳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鳳弐番館 | 1987 | 34戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション鳳壱番館 | 1987 | 68戸 | 32.7万 | 2,350万 |
| レスタージュ堺鳳北町 | 2006 | - | - | - |
| ベリスタ鳳北町 | 2009 | 101戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| エクセル鳳 | 1996 | - | - | - |
| ライツ鳳 | 1986 | 40戸 | 23.0万 | 1,690万 |
| アネティス鳳 | 1999 | 135戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| プレサンス鳳北シーズンズ | 2009 | 50戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| ルネ・フェアリス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 42.8万 | 4,298万 |
| ルネフェリアス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 43.0万 | 4,298万 |
| レックスガーデン鳳 | 2000 | 82戸 | 32.9万 | 2,499万 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.7万 | 27.3万 | - | 34.7万 |
| 4LDK | 19.0万 | - | - | 26.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
4LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。