ライオンズマンション鳳壱番館
大阪府堺市西区鳳中町2丁目43-2 | 築39年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2019年には86,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
24.1〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,970万円です。3LDKが最も高く平均1,970万円、2LDKは平均1,725万円です。
2LDK
1,725万
4件
3LDK
1,970万
15件
4LDK
1,807万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,725万 | 1,256万 | 2,158万 |
| 3LDK | 15件 | 1,970万 | 1,168万 | 2,680万 |
| 4LDK | 6件 | 1,807万 | 1,658万 | 2,021万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
22.7万/㎡
4-7階
15件
29.6万/㎡
8階以上
2件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳中町2丁目43-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.85m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 伊藤忠商事 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
堺市立鳳小学校
中学校
堺市立鳳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鳳壱番館 | 1987 | 68戸 | 32.7万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション鳳弐番館 | 1987 | 34戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| レスタージュ堺鳳北町 | 2006 | - | - | - |
| ルネ・フェアリス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 42.8万 | 4,298万 |
| ルネフェリアス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 43.0万 | 4,298万 |
| ベリスタ鳳北町 | 2009 | 101戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| シャンティ | 2001 | 15戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| アネティス鳳 | 1999 | 135戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| エクセル鳳 | 1996 | - | - | - |
| プレサンス鳳北シーズンズ | 2009 | 50戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| ライツ鳳 | 1986 | 40戸 | 23.0万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 69.3㎡ | 27.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 69.3㎡ | 27.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | - | - | 33.9万 | 29.0万 | 27.6万 | 32.4万 | 32.7万 |
| 4LDK | - | - | 25.0万 | 27.1万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 21.3万 | 19.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額86,000円。
2LDK
86,000〜86,000円
86,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。