北花田庭園都市グランアヴェニューサウスプレイス弐番館
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 | 築26年 | 107戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2024年は46.4万/㎡へ、8年間で29.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,695万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,695万 | 2,933万 | 5,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（39.7万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
39.7万/㎡
6-10階
3件
40.6万/㎡
11-20階
4件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 97.88m² |
| 分譲会社 | 新日本製鐵 三井不動産 住友商事 |
| 施工会社 | 大林組 竹中工務店 五洋建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北花田庭園都市グランアヴェニューサウスプレイス弐番館 | 2000 | 107戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニュ | 2001 | 104戸 | 53.6万 | 3,898万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス壱番館 | 1999 | 138戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン | 2002 | 134戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| グランアヴェニュー6号棟はなスカイタワー | 2003 | - | - | - |
| 浅香山住宅１２棟 | 1968 | 30戸 | 14.7万 | 680万 |
| 浅香山住宅２３号棟 | 1968 | 30戸 | 14.9万 | 690万 |
| 浅香山住宅１８棟 | 1968 | 40戸 | - | - |
| 浅香山住宅６号棟 | 1969 | 40戸 | 12.1万 | 590万 |
| 浅香山住宅２６号棟 | 1968 | 30戸 | 36.5万 | 1,690万 |
| 浅香山住宅３号棟 | 1969 | 40戸 | 17.9万 | 830万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 40.3万 | 39.9万 | 38.1万 | 47.4万 | 45.4万 | 46.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,720万 | 45.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 40.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。