ジオ桃山台エグゼ

大阪府吹田市桃山台5丁目4-4 | 築21年 | 53戸

推定相場

ジオ桃山台エグゼ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201220162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、14年間で33.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20142017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2021年には190,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

56.3〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.653

代表面積 84.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 727件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均5,707万円です。4LDKが最も高く平均7,005万円、3LDKは平均5,707万円です。

3LDK

22件

5,707万

4LDK

3件

7,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	5,707万	5,024万	6,533万
4LDK	3件	7,005万	6,729万	7,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（50.2万円）と比べて4.6万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

50.2万/㎡

20件

6-10階

54.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市桃山台5丁目4-4
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	53戸
専有面積	75.05m² ～ 138.55m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩5分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩23分

学区情報

小学校

桃山台小学校

中学校

竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ桃山台エグゼ	2005	53戸	56.8万	4,780万
千里桃山台プライマージュ	2003	-	-	-
ステイツ桃山台レジデンス	2000	58戸	80.0万	6,490万
ジオイニシア桃山台	2011	43戸	64.8万	4,880万
メゾン千里桃山台	2001	87戸	76.7万	5,580万
イトーピア桃山台マンション	1980	41戸	24.3万	2,380万
シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟	1978	52戸	28.9万	2,170万
レーベン桃山台project	2025	-	-	-
シーアイハイツ千里桃山台Ｂ棟	1978	62戸	25.9万	1,780万
桃山台グランドマンションＤー１棟	1972	257戸	53.5万	3,900万
桃山台グランドマンションＤー３棟	1972	257戸	38.6万	2,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	49.3万	50.5万	47.6万	56.9万	53.1万	52.8万	58.2万	56.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.75万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,900万	58.18万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,900万	58.18万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.81万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.15万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.5万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,798万	56.56万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,898万	57.74万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.74万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,950万	46.56万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,898万	58.31万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,998万	58.92万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,488万	55.6万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,488万	55.6万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.38万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,200万	49.87万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	46.92万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.19万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.45万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.25万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.41万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.5万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.87万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.59万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.96万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,727円。

3LDK

187,727円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,239円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,018円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,196円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,256円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,018円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,137円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,061円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,290円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	205,000円	2,347円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,519円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。