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マナーズヒル千里

大阪府吹田市山田西3丁目53-1 | 築19年 | 266戸

推定相場
マナーズヒル千里
最新データ
2025年9月
売買130件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（32.3万円）を143.3%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を64.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で46.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・63件）で、平均6,252万円です。3SLDKが最も高く平均6,644万円、3LDKは平均4,830万円です。
3LDK
62件
4,830万
3SLDK
4件
6,644万
4LDK
63件
6,252万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 62件 4,830万 3,839万 6,881万
3SLDK 4件 6,644万 5,280万 7,480万
4LDK 63件 6,252万 4,791万 8,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（45.8万円）と比べて4.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
45.8万/㎡
48件
6-10階
46.1万/㎡
60件
11-20階
50.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西3丁目53-1
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数266戸
専有面積67.16m² ～ 118.75m²
分譲会社双日 明豊エンタープライズ 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩9分

学区情報

小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マナーズヒル千里 2007 266戸 78.6万 5,280万
千里一条池スカイハイツＡ棟 1978 151戸 22.4万 1,980万
モンテベルデ千里王子池 1997 22戸 50.7万 3,980万
セレッソコート千里高野台北 2001 39戸 42.3万 4,280万
ステイツ千里山田プリズム 2000 35戸 48.5万 4,780万
グローバル千里山田 1998 34戸 37.2万 2,580万
ユニーブル高野台北 2002 48戸 31.1万 3,650万
プラウド千里山田 2009 150戸 65.1万 6,190万
パレス千里山田 1998 88戸 40.3万 2,780万
公社山田西Ａ団地 1981 84戸 30.8万 3,098万
公社山田西A団地A-１２棟 1981 84戸 23.5万 2,080万

売買データ分析（130件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
76件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 44.8万 43.6万 49.7万 50.7万 48.8万 49.4万 54.5万 65.0万
4LDK 42.3万 - 45.3万 48.5万 51.1万 55.9万 55.8万 60.8万
3SLDK 49.2万 - - - - - - 76.2万
全 130 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.9万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.12万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,260万 60.9万/㎡
2025年5月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 7,480万 73.85万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,800万 65.51万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.98万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.66万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,120万 59.29万/㎡
2025年10月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 5,280万 78.62万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,480万 52.99万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,750万 48.47万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,250万 59.24万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,950万 51.05万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 6,480万 54.57万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.67万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 7,100万 59.79万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.08万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 6,780万 57.1万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 6,480万 54.57万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.63万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.4万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,680万 54.22万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.36万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 6,680万 56.26万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.11万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.88万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.56万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,380万 51.15万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.82万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.9万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.96万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.29万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.89万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.32万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,880万 48.17万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.62万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.98万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.61万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.16万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.16万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.43万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.82万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.82万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.63万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,680万 46.11万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.43万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.11万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.32万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.39万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
3LDK
132,500円
115,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,586円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,696円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,892円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,784円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,793円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,892円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,784円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,793円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,795円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,630円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,853円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,603円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,160円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,091円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,603円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。