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シーアイハイツ南千里

大阪府吹田市山田西1丁目31-A〜D | 築53年 | 435戸

推定相場
シーアイハイツ南千里
最新データ
2026年3月
売買292件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（32.3万円）より26.8%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より50.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で40.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
代表面積 72.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・184件）で、平均1,928万円です。1SLDKが最も高く平均2,412万円、2LDKは平均1,780万円です。
ー
2件
2,043万
1SLDK
4件
2,412万
2LDK
87件
1,780万
2SLDK
7件
1,972万
3LDK
184件
1,928万
4LDK
6件
2,091万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,043万 1,812万 2,273万
1SLDK 4件 2,412万 2,106万 2,817万
2LDK 87件 1,780万 1,090万 2,697万
2SLDK 7件 1,972万 1,702万 2,249万
3LDK 184件 1,928万 1,150万 2,936万
4LDK 6件 2,091万 1,701万 2,549万

階数別の㎡単価

1-3階
21.2万/㎡
86件
4-7階
20.5万/㎡
114件
8階以上
20.4万/㎡
92件

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西1丁目31-A〜D
築年月1973年3月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数435戸
専有面積60.46m² ～ 85.60m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社フジタ工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亥子谷バス停駅
徒歩2分
🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩24分

学区情報

小学校
山田第三小学校
中学校
西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイハイツ南千里 1973 435戸 23.6万 1,450万
南千里パークハウス 1998 75戸 36.4万 2,880万
シーアイハイツ南千里Ｄ棟 1974 69戸 20.5万 1,480万
ハイクレスト千里 1984 136戸 29.3万 2,790万
ハイクレスト千里Ｂ棟 1984 136戸 29.3万 2,790万
ハイクレスト千里Ａ棟 1984 136戸 22.8万 1,880万
エステ南千里 1989 33戸 26.7万 3,200万
エステ南千里Ｂ棟 1989 15戸 35.3万 3,598万
エステ南千里Ａ棟 1989 18戸 26.7万 3,200万
ローズコーポ千里Ｃ棟 1973 89戸 29.2万 1,638万
公社千里山田E団地A-１棟 1975 30戸 29.4万 1,980万

売買データ分析（292件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
269件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 19.0万 16.6万 21.1万 24.0万 25.7万 21.1万 21.0万 21.2万
3LDK 20.2万 21.5万 23.0万 20.3万 24.5万 23.6万 24.9万 21.9万
2SLDK 21.2万 - - - 26.2万 23.3万 28.7万 -
1SLDK - - - 25.0万 33.6万 - - -
全 292 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.65万/㎡
2026年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.39万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.64万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.13万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.64万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,390万 18.89万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.73万/㎡
2025年8月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 28.73万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.6万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,090万 16.57万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.14万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.53万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.56万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.46万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.08万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.99万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.49万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.82万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.94万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.48万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.13万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.3万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.77万/㎡
2025年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.26万/㎡
2025年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.73万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.13万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.13万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.6万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,450万 22.08万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.13万/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,390万 18.89万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.29万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.53万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.54万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.04万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.72万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,720万 26.14万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.46万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.81万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.61万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.21万/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.83万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.02万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.81万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.42万/㎡
2024年3月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,690万 23.32万/㎡
2024年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.65万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.56万/㎡
2024年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.61万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額76,118円。4LDKなら月額81,667円が相場です。
2LDK
87,778円
73,000〜115,000円
3LDK
76,118円
60,000〜88,000円
4LDK
81,667円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 80,000円 983円/㎡
2024年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,107円/㎡
2023年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,561円/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,140円/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,007円/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,218円/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,218円/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 105,000円 1,291円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,218円/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 115,000円 1,414円/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,155円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,048円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 74,000円 1,021円/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2016年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 79,000円 1,090円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,528円/㎡
2015年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 75,000円 922円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,066円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,038円/㎡
2014年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,066円/㎡
2014年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 951円/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 77,000円 1,025円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,066円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 951円/㎡
2014年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 913円/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 63,000円 959円/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。