ステイツ千里山田プリズム
大阪府吹田市山田東4丁目8-3 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均3,828万円です。4LDKが最も高く平均5,148万円、3LDKは平均3,828万円です。
3LDK
3,828万
14件
4LDK
5,148万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,828万 | 2,973万 | 4,588万 |
| 4LDK | 9件 | 5,148万 | 3,671万 | 5,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（39.7万円）と比べて6.3万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
14件
39.7万/㎡
6-10階
9件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田東4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.84m² ～ 98.64m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
北山田小学校
中学校
山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ千里山田プリズム | 2000 | 35戸 | 48.5万 | 4,780万 |
| グローバル千里山田 | 1998 | 34戸 | 37.2万 | 2,580万 |
| 千里一条池スカイハイツＡ棟 | 1978 | 151戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| モンテベルデ千里王子池 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| マナーズヒル千里 | 2007 | 266戸 | 78.6万 | 5,280万 |
| ローレルハイツ千里５号棟 | 1980 | 188戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| ローレルハイツ千里４号棟 | 1980 | 140戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| プラウド千里山田 | 2009 | 150戸 | 65.1万 | 6,190万 |
| パレス千里山田 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| 千里山田コーポラスＤ棟 | 1980 | 234戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ユニーブル高野台北 | 2002 | 48戸 | 31.1万 | 3,650万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | - | 35.1万 | 39.9万 | - | - | 46.7万 | 54.1万 |
| 4LDK | - | 29.1万 | - | - | 45.5万 | 48.5万 | - | 48.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 43.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。