リッツパーク江坂
大阪府吹田市南金田2丁目8-22 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、12年間で111.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,703万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,703万 | 2,975万 | 4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 71.06m² |
| 分譲会社 | 吉富建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| プラウド江坂サウスマーク | 2011 | 67戸 | 69.2万 | 4,680万 |
| グラン・コート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| ファミリーコーポ江坂 | 1978 | 40戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| セントラル江坂イースト | 2004 | 32戸 | 44.6万 | 3,230万 |
| プロパレス江坂南レジグランツ | 2007 | 23戸 | 56.0万 | 3,630万 |
| プレサンス江坂クォーレ | 2022 | 52戸 | 83.0万 | 1,890万 |
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
| ゾフィー江坂 | 2007 | 21戸 | 48.5万 | 4,980万 |
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
| グランコート江坂３ | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.9万 | 35.5万 | 44.8万 | 55.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 59.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。