リッツパーク江坂（築27年・㎡単価52.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、12年間で111.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.4〜57.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.314

代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 727件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

3,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,664万	2,924万	4,280万

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田2丁目8-22
築年月	1999-01（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	67.08m² ～ 71.06m²
分譲会社	吉富建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リッツパーク江坂	1999	33戸	61.1万	4,280万
プラウド江坂サウスマーク	2011	67戸	69.2万	4,680万
グラン・コート江坂	1996	29戸	50.0万	3,490万
ファミリーコーポ江坂	1978	40戸	36.2万	2,280万
セントラル江坂イースト	2004	32戸	44.6万	3,230万
ラレジダンスド江坂	1995	-	-	-
プロパレス江坂南レジグランツ	2007	23戸	56.0万	3,630万
プレサンス江坂クォーレ	2022	52戸	83.0万	1,890万
リッツ江坂パークビュー	2001	22戸	42.4万	3,350万
ゾフィー江坂	2007	21戸	48.5万	4,980万
リッツ江坂	1997	33戸	46.9万	3,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2021	2022	2025
3LDK	-	34.9万	35.5万	44.8万	55.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.11万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.98万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,230万	59.53万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.11万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.72万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.16万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.39万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.49万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.9万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,870万	26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。