プラウド江坂サウスマーク
大阪府吹田市南金田2丁目24-10 | 築15年 | 67戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483
補正係数 ×1.483
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均4,945万円です。4LDKが最も高く平均6,085万円、2LDKは平均4,443万円です。
2LDK
4,443万
2件
3LDK
4,945万
26件
3SLDK
4,667万
5件
4LDK
6,085万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,443万 | 4,411万 | 4,475万 |
| 3LDK | 26件 | 4,945万 | 3,830万 | 6,226万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,667万 | 3,964万 | 5,589万 |
| 4LDK | 4件 | 6,085万 | 5,414万 | 6,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（46.0万円）と比べて8.3万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
8件
46万/㎡
4-7階
13件
51.9万/㎡
8階以上
17件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド江坂サウスマーク | 2011 | 67戸 | 69.2万 | 4,680万 |
| ファミリーコーポ江坂 | 1978 | 40戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| セントラル江坂イースト | 2004 | 32戸 | 44.6万 | 3,230万 |
| プロパレス江坂南レジグランツ | 2007 | 23戸 | 56.0万 | 3,630万 |
| グラン・コート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| プレサンス江坂クォーレ | 2022 | 52戸 | 83.0万 | 1,890万 |
| ゾフィー江坂 | 2007 | 21戸 | 48.5万 | 4,980万 |
| ユニアルス江坂サウスプレジオ | 2006 | 31戸 | 48.3万 | 3,280万 |
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.1万 | 47.8万 | 51.4万 | 58.8万 | 65.0万 | 76.2万 | 74.1万 |
| 3SLDK | 40.8万 | - | - | - | 53.3万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 61.9万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 49.7万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,920万 | 58.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,670万 | 43.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.86万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。
3LDK
150,000〜165,000円
155,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。