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ライオンズマンション千里山

大阪府吹田市佐井寺2丁目21-17 | 築38年 | 118戸

推定相場
ライオンズマンション千里山
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（37.9万円）より14.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で53.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,750円から2020年には98,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均2,620万円です。5LDKが最も高く平均3,679万円、2LDKは平均2,360万円です。
2SLDK
3件
2,403万
2LDK
2件
2,360万
3LDK
20件
2,620万
4LDK
11件
2,618万
5LDK
5件
3,679万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,403万 2,030万 2,899万
2LDK 2件 2,360万 2,350万 2,370万
3LDK 20件 2,620万 2,016万 3,612万
4LDK 11件 2,618万 2,280万 3,242万
5LDK 5件 3,679万 2,388万 4,249万

階数別の㎡単価

1-3階
26.4万/㎡
20件
4-7階
27.7万/㎡
19件
8階以上
25万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府吹田市佐井寺2丁目21-17
築年月1988年10月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数118戸
専有面積58.85m² ～ 103.28m²
分譲会社大京 日新開発
施工会社新井組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里山駅
阪急千里線
徒歩16分
🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩16分

学区情報

小学校
佐井寺小学校
中学校
佐井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション千里山 1988 118戸 32.4万 2,280万
グランシティオ南千里 1997 37戸 42.9万 2,980万
アンビエント千里山 1996 46戸 41.1万 2,980万
サンヴェール千里山アネックス 1999 41戸 56.1万 3,980万
キングマンション南千里 1997 83戸 42.4万 3,480万
ウェリスジオ千里佐竹台 2007 163戸 64.7万 5,490万
グランドール南千里 1983 59戸 29.0万 2,880万
ユニライフ南千里１ 1982 33戸 28.7万 1,750万
エクセレンス千里山 1983 79戸 33.5万 2,500万
ステイツ千里山南が丘 1995 29戸 50.3万 3,580万
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館 2003 21戸 45.7万 3,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK - 25.0万 30.9万 - - 38.1万 36.9万 32.6万
4LDK 24.3万 26.8万 25.3万 25.3万 - - - 33.1万
2SLDK - 21.5万 31.0万 - - - - 32.4万
2LDK - - - 27.5万 27.5万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.31万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 70㎡〜 2,380万 33.82万/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 32.43万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.59万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.32万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.28万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.4万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.47万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.29万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.12万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.53万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,050万 25.33万/㎡
2020年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,950万 27.74万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.53万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,050万 25.33万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 31.01万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,370万 33.71万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.16万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,490万 21.54万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,370万 33.71万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.03万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.03万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.7万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.4万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 70㎡〜 1,780万 25.3万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.18万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 70㎡〜 1,780万 25.3万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.18万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 70㎡〜 1,780万 25.3万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.47万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 70㎡〜 1,780万 25.3万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22万/㎡
2015年9月 中層 5LDK 100㎡〜 1,450万 14.04万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.63万/㎡
2015年8月 低層 5LDK 100㎡〜 2,580万 24.99万/㎡
2015年8月 中層 5LDK 100㎡〜 2,380万 23.05万/㎡
2015年11月 低層 5LDK 100㎡〜 2,380万 23.05万/㎡
2015年11月 中層 5LDK 100㎡〜 2,380万 23.05万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.48万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.03万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.48万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額93,053円。
3LDK
93,053円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,297円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,166円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2020年1月 中層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,482円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,252円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,252円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,208円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,297円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,483円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,359円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,493円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,138円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,208円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,350円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。