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コープ野村恩智

大阪府八尾市恩智中町3丁目240、245 | 築47年 | 341戸

推定相場
コープ野村恩智
最新データ
2026年3月
売買126件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（24.2万円）を6.3%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より14.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
20162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2021年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・117件）で、平均1,352万円です。4LDKが最も高く平均1,780万円、3LDKは平均1,352万円です。
2LDK
7件
1,531万
3LDK
117件
1,352万
4LDK
2件
1,780万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,531万 986万 2,104万
3LDK 117件 1,352万 742万 2,095万
4LDK 2件 1,780万 1,580万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.4万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17.4万/㎡
37件
4-7階
17.7万/㎡
68件
8階以上
17.9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市恩智中町3丁目240、245
築年月1979年7月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数341戸
専有面積58.57m² ～ 84.81m²
分譲会社野村不動産
施工会社清水建設
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
恩智駅
近鉄大阪線
徒歩3分

学区情報

小学校
八尾市立南高安小学校
中学校
八尾市立南高安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村恩智 1979 341戸 25.7万 1,580万
コープ野村恩智Ｄ棟 1979 72戸 21.1万 1,298万
コープ野村恩智Ａ棟 1979 91戸 25.7万 1,580万
コスモ八尾高安 1988 47戸 25.8万 1,680万
ハイマート柏原ＭＡＣ 1990 83戸 13.2万 950万
クイーンズプレイス八尾 2003 24戸 44.3万 2,480万
ライオンズマンション柏原 1996 81戸 16.9万 980万
アストラーサ柏原 1998 12戸 20.9万 1,880万
志紀マンション 1976 119戸 16.1万 750万
クレスタ八尾東フェリッツィオ 2006 63戸 33.4万 2,500万
エクセラート八尾 1985 148戸 31.6万 1,790万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
77件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.2万 14.0万 16.0万 17.2万 18.1万 19.9万 20.7万 23.9万
2LDK - 12.2万 - - - 22.3万 28.8万 -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.72万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.08万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.11万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.64万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.35万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.09万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.49万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 13.81万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.08万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.34万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.13万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.47万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,760万 28.65万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.09万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.37万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.67万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,099万 17.89万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.39万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 998万 14.58万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.16万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.88万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.13万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.47万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.37万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.87万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,698万 26.76万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.24万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.5万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.63万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.76万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 820万 13.35万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,898万 29.91万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.7万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 60㎡〜 890万 14.49万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,348万 21.94万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 930万 13.89万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.13万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,620万 23.08万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 950万 14.98万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.18万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.26万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.58万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 888万 14万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 888万 14万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,288万 20.3万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.39万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 14.85万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 60㎡〜 830万 13.09万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.13万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額62,150円。
3LDK
62,150円
58,000〜68,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,161円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 976円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 946円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 58,000円 958円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 55㎡〜 58,000円 990円/㎡
2018年8月 高層 3DK 60㎡〜 58,000円 914円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,024円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 946円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 991円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,024円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 63,000円 993円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,024円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,107円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 991円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 946円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,024円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,024円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 946円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,024円/㎡
2017年11月 高層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,076円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。