加神の土地相場
大阪府貝塚市加神 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大437%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が542,304円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
10件
30万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
4件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて217%の差があります。
ほぼ長方形
8件
45万/坪
ほぼ整形
5件
28万/坪
台形
4件
27万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
37万/坪
北東
4件
28万/坪
北西
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼82.1%
平均価格
1,889
取引実績
28件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪6万円へ、17年間で75.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
3,300円
151坪〜（500㎡〜）
21.8/坪
2022年第2四半期
2,200円
233坪〜（770㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2019年第4四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2018年第4四半期
4,000円
178坪〜（590㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
加神は貝塚市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の永吉とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）