ライオンズマンション服部第２
大阪府豊中市服部本町4丁目2-5 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では96.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2021年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
22.7〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 44.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均1,185万円です。2DKが最も高く平均1,185万円、2Kは平均799万円です。
1DK
1,130万
2件
2K
799万
2件
2DK
1,185万
4件
3DK
965万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,130万 | 1,080万 | 1,180万 |
| 2K | 2件 | 799万 | 795万 | 802万 |
| 2DK | 4件 | 1,185万 | 938万 | 1,602万 |
| 3DK | 2件 | 965万 | 871万 | 1,058万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部本町4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 31.40m² ～ 52.77m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
服部天神駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩15分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション服部第２ | 1983 | 19戸 | 30.3万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション服部 | 1983 | 17戸 | 20.9万 | 800万 |
| プラネスーペリア豊中服部本町 | 2009 | 30戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| コスモハイツ服部 | 1984 | 15戸 | 17.9万 | 750万 |
| ステイツ豊中服部元町 | 1996 | 37戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| セントラル服部本町 | 1996 | 18戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| 元町マンション | 1982 | 4戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| アービング服部元町 | 2004 | 40戸 | 62.2万 | 4,180万 |
| モンテベルデ豊中服部 | 1995 | 20戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| 城山ハイツ | 1979 | 16戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| モンテベルデ豊中 | 1994 | 50戸 | 33.7万 | 2,150万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.8万 | - | 26.7万 | - | - | 30.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,188万 | 26.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 625万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 630万 | 20.07万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額66,333円。2DKなら月額66,333円が相場です。
1DK
58,000〜58,000円
58,000円
2K
50,000〜56,000円
53,667円
2DK
60,000〜70,000円
66,333円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。