ステイツ豊中服部元町
大阪府豊中市服部元町2丁目4-15 | 築30年 | 37戸
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（37.2万円）を10.1%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201520162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の126,500円から2023年には117,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,229万円です。4LDKが最も高く平均3,726万円、2LDKは平均2,493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,493万 |
2,493万 |
2,493万 |
| 3LDK |
15件 |
3,229万 |
2,705万 |
3,862万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,459万 |
2,980万 |
3,938万 |
| 4LDK |
6件 |
3,726万 |
3,477万 |
4,158万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部元町2丁目4-15 |
|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.55m² ～ 93.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
33.8万 |
36.5万 |
35.0万 |
32.4万 |
- |
34.5万 |
41.4万 |
44.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
41.3万 |
40.4万 |
39.3万 |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.94万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
48.05万/㎡ |
| 2022年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.35万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.51万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.56万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
39.99万/㎡ |
| 2019年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.41万/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.41万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
41.28万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
39.99万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
39.99万/㎡ |
| 2018年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.72万/㎡ |
| 2018年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.38万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
41.28万/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
35.85万/㎡ |
| 2017年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
37.18万/㎡ |
| 2016年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.39万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.9万/㎡ |
| 2016年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.72万/㎡ |
| 2016年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
37.18万/㎡ |
| 2015年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
33.05万/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.68万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
32.42万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,760万 |
31.69万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,760万 |
31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額122,556円。3LDKなら月額122,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2021年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2019年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2019年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2018年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2016年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2015年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,873円/㎡ |
| 2015年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。