ルサンク豊中リーフスクエア
大阪府豊中市刀根山4丁目4-15 | 築18年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092012201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2019年は40万/㎡へ、10年間で7.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
67.7〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071
補正係数 ×2.071
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,364万円です。3LDKが最も高く平均4,364万円、4LDKは平均4,110万円です。
3LDK
4,364万
11件
4LDK
4,110万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,364万 | 3,417万 | 5,029万 |
| 4LDK | 4件 | 4,110万 | 3,894万 | 4,430万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
40.1万/㎡
6-10階
5件
40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山4丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 70.31m² ～ 92.22m² |
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション 明和工務店 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩15分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク豊中リーフスクエア | 2008 | 59戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| エンゼルプレージュ豊中刀根山 | 2001 | 143戸 | 50.1万 | 5,180万 |
| 刀根山レックスマンション | 1989 | 37戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| メゾン刀根山 | 1996 | 8戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| エーベル刀根山 | 2001 | 29戸 | 36.9万 | 2,100万 |
| ルモンヒルズ豊中刀根山 | 2003 | 47戸 | 41.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション豊中刀根山 | 1987 | 12戸 | 33.1万 | 2,999万 |
| シャト-蛍ヶ池 | 1990 | 12戸 | 19.3万 | 1,290万 |
| エンゼルハイム豊中 | 1994 | 32戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| グリーンエクセル刀根山 | 1983 | 14戸 | 23.3万 | 1,277万 |
| ステイツ豊中ヒルズ | 1995 | 44戸 | 30.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 39.0万 | 39.7万 | - | - | - | 42.5万 | 40.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 37.4万 | 37.4万 | 40.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.65万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.12万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.93万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.07万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.66万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。