藤井寺の土地相場
大阪府藤井寺市藤井寺 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,832円高くなります。
4m未満
4件
54万/坪
4〜6m
27件
52万/坪
6〜8m
4件
51万/坪
8m以上
3件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（48万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
5件
62万/坪
ほぼ長方形
20件
50万/坪
長方形
5件
50万/坪
ほぼ整形
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
7件
60万/坪
北東
3件
53万/坪
西
6件
52万/坪
南
10件
51万/坪
東
9件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
3,666
取引実績
38件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万118万82万46万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪48万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2025年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2025年第2四半期
5,400円
118坪〜（390㎡〜）
45.8/坪
2025年第2四半期
15,000円
290坪〜（960㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
5,500円
118坪〜（390㎡〜）
46.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2022年第3四半期
4,300円
94坪〜（310㎡〜）
45.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第1四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
藤井寺は藤井寺市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の岡とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
藤井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 藤井寺 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）