南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟

大阪府茨木市美沢町5-G | 築54年 | 120戸

推定相場

南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

25.9〜31.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.863

代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均2,049万円です。2SLDKが最も高く平均2,527万円、4DKは平均1,871万円です。

2LDK

6件

2,307万

2SLDK

3件

2,527万

3LDK

15件

2,049万

4DK

5件

1,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,307万	2,080万	2,667万
2SLDK	3件	2,527万	2,105万	2,768万
3LDK	15件	2,049万	1,625万	2,618万
4DK	5件	1,871万	1,444万	2,443万

階数別の㎡単価

1-3階

26万/㎡

6件

4-7階

26.6万/㎡

12件

8階以上

26万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府茨木市美沢町5-G
築年月	1972年8月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	120戸
専有面積	66.66m² ～ 75.76m²
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	エヴァクリーン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

茨木市立東奈良小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟	1972	120戸	27.5万	2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟	1970	100戸	34.1万	1,980万
南茨木ハイタウン美沢C棟	1971	100戸	29.4万	2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟	1970	100戸	40.9万	2,480万
ヴィラ南茨木	1974	54戸	21.8万	1,490万
南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟	1971	100戸	28.8万	2,180万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｃ棟	1980	54戸	36.0万	2,680万
プラネスーペリア南茨木	2007	36戸	64.4万	4,980万
第2マンション南茨木	1976	74戸	33.0万	1,998万
ネバーランド茨木さくら通り	2001	29戸	33.8万	2,600万
メゾンドール南茨木	2010	76戸	64.3万	4,498万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	30.8万	28.1万	-	-	-	-	30.8万	27.5万
3LDK	23.0万	-	23.6万	20.3万	-	31.3万	30.3万	-
4DK	16.7万	-	-	-	29.8万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	32.8万	27.9万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.71万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,149万	30.33万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,149万	30.33万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.18万/㎡
2022年9月	10〜11階	4DK	65㎡〜	1,680万	25.21万/㎡
2022年5月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.95万/㎡
2022年10月	7〜9階	4DK	65㎡〜	2,298万	34.48万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,300万	32.46万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	33.17万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.48万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.89万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.47万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,670万	23.57万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.09万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.09万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.46万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.53万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2018年1月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,180万	16.66万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2017年5月	1〜3階	4DK	70㎡〜	1,480万	20.89万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.98万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.02万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.54万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.89万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.54万/㎡
2014年7月	10〜11階	4DK	65㎡〜	1,280万	19.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。