アルス茨木
大阪府茨木市畑田町9-35 | 築23年 | 126戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、15年間で21.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,000円から2021年には140,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 85.62㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・24件）で、平均4,131万円です。4LDKが最も高く平均4,131万円、3LDKは平均3,389万円です。
2LDK
3,906万
2件
3LDK
3,389万
9件
4LDK
4,131万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,906万 | 3,845万 | 3,966万 |
| 3LDK | 9件 | 3,389万 | 2,776万 | 4,002万 |
| 4LDK | 24件 | 4,131万 | 2,909万 | 5,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
38.1万/㎡
4-7階
17件
39万/㎡
8階以上
13件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市畑田町9-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 69.54m² ～ 100.52m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 柳田産業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立畑田小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス茨木 | 2003 | 126戸 | 43.6万 | 4,380万 |
| ジェイグランエル茨木 | 2016 | 283戸 | 49.8万 | 4,230万 |
| サンフラット茨木 | 1979 | 19戸 | 20.8万 | 1,180万 |
| イトーピア茨木上穂積 | 2008 | 92戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| コスモ茨木 | 1986 | 43戸 | 43.4万 | 2,920万 |
| コスモ茨木ロイヤルフォルム | 1996 | 25戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| 茨木上穂積住宅４棟 | 1977 | 95戸 | 16.2万 | 998万 |
| 茨木上穂積住宅５棟 | 1977 | 115戸 | 12.7万 | 780万 |
| 茨木上穂積団地２棟 | 1978 | 115戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| セレッソコート茨木ソルプレイズ | 2004 | 76戸 | 56.2万 | 5,080万 |
| ネバーランド茨木上中条 | 2007 | 36戸 | 54.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 38.2万 | 42.4万 | 38.2万 | 42.5万 | 45.3万 |
| 4LDK | - | - | 40.8万 | 38.5万 | 42.0万 | - | 37.1万 | 43.6万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,768万 | 37.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,398万 | 35.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 41.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 36.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 36.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,698万 | 38.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,798万 | 39.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 41.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,588万 | 44.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 32.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.32万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 34.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.1万/㎡ |
| 2009年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額159,200円。4LDKなら月額159,200円が相場です。
3LDK
90,000〜96,000円
93,000円
4LDK
140,000〜170,000円
159,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 156,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。