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エクセラージュ茨木南

大阪府茨木市沢良宜浜3丁目3-5 | 築30年 | 71戸

推定相場
エクセラージュ茨木南
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（29.7万円）を0.0%上回って、茨木市全体の平均（42.0万円）より29.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で8.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には93,500円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.686
代表面積 82.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の41%・14件）で、平均2,583万円です。3SLDKが最も高く平均2,583万円、4LDKは平均2,337万円です。
2SLDK
3件
2,383万
3LDK
13件
2,569万
3SLDK
14件
2,583万
4LDK
4件
2,337万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,383万 1,885万 3,247万
3LDK 13件 2,569万 1,886万 3,228万
3SLDK 14件 2,583万 2,001万 3,303万
4LDK 4件 2,337万 2,106万 2,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（24.0万円）と比べて3.8万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
24万/㎡
22件
4-7階
27.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市沢良宜浜3丁目3-5
築年月1996年2月（築30年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て8階建
総戸数71戸
専有面積65.40m² ～ 84.16m²
分譲会社大成プレハブ
施工会社大成プレハブ
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沢良宜駅
大阪モノレール線
徒歩12分
🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩18分

学区情報

小学校
茨木市立葦原小学校
中学校
茨木市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセラージュ茨木南 1996 71戸 29.7万 2,490万
マンション沢良宜A棟 1973 30戸 - -
マンション沢良宜Ｂ棟 1973 30戸 8.8万 450万
ネバーランド茨木さくら通り 2001 29戸 33.8万 2,600万
パラシオン南茨木 1974 39戸 15.0万 900万
南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟 1971 100戸 28.8万 2,180万
南茨木ハイタウン美沢C棟 1971 100戸 29.4万 2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟 1970 100戸 40.9万 2,480万
デュアル茨木プレステージュ 2003 98戸 51.0万 4,550万
南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟 1972 120戸 27.5万 2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟 1970 100戸 34.1万 1,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
4LDK 24.8万 - - - - - 25.4万 29.7万
3LDK - - 25.2万 - - - 35.5万 -
3SLDK - - - 24.4万 34.9万 32.5万 - -
2SLDK - 22.8万 20.4万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.72万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.53万/㎡
2024年4月 高層 4LDK 80㎡〜 2,090万 24.84万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.03万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,698万 32.53万/㎡
2022年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,898万 34.94万/㎡
2021年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,898万 22.89万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.88万/㎡
2021年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,180万 26.29万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.19万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,698万 20.37万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,898万 22.77万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.83万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.15万/㎡
2016年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,990万 24万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,750万 20.99万/㎡
2016年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,090万 25.2万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.48万/㎡
2016年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,680万 20.26万/㎡
2016年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,990万 24万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.55万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.34万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.88万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.08万/㎡
2015年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,680万 20.15万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.92万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.25万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.88万/㎡
2014年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,850万 22.31万/㎡
2014年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,950万 23.51万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.29万/㎡
2013年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,350万 28.33万/㎡
2013年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,390万 28.67万/㎡
2013年10月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,080万 25.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額80,216円。3LDKなら月額80,216円が相場です。
2SLDK
78,125円
74,500〜87,000円
2LDK
75,938円
73,500〜79,000円
3LDK
80,216円
69,500〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
31件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,454円/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,379円/㎡
2024年6月 高層 2SLDK 65㎡〜 87,000円 1,318円/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,330円/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,375円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,299円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,227円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,303円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,227円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,257円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,349円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,284円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,273円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,273円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,197円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,197円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,273円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,197円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,197円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,197円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,197円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,207円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,273円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,207円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,182円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。