野々上の一戸建て相場
大阪府羽曳野市野々上 | 222件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,595。ＲＣ、木造（593）との差は1181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,595
軽量鉄骨造
5件
1,441
木造
199件
1,227
ＲＣ、木造
4件
593
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
77件
738
80〜100㎡
81件
1,417
100〜120㎡
39件
1,957
120〜150㎡
10件
1,362
150㎡以上
10件
3,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
895
4〜6m
164件
1,357
6〜8m
30件
1,445
8m以上
10件
2,357
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,282
取引実績
222件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,627
6件
５ＤＫ
610
5件
３ＬＤＫ
1,200
4件
２ＬＤＫ
650
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
４ＤＫ
970
2件
３Ｋ
465
2件
５ＬＤＫ
875
2件
５Ｋ
200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
90㎡〜
・３Ｋ
5.9
2025年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2025年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
680円
85㎡〜
・５ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
530円
80㎡〜
・５ＤＫ
6.6
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第3四半期
850円
85㎡〜
10.0
2025年第1四半期
200円
80㎡〜
・５Ｋ
2.5
2024年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
野々上は羽曳野市内32地区中21位（上位34%）。
単価12.0。
1つ上の野とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
野々上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９ | 8.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）