桜井の一戸建て相場
大阪府箕面市桜井 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,022。鉄骨造（2,603）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
6,022
軽量鉄骨造
11件
5,868
木造
116件
3,762
鉄骨造
11件
2,603
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
2,368
80〜100㎡
33件
2,571
100〜120㎡
38件
3,839
120〜150㎡
23件
5,253
150㎡以上
29件
5,654
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,968
4〜6m
109件
3,551
6〜8m
11件
6,141
8m以上
9件
8,515
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼22.4%
平均価格
4,346
取引実績
153件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
25
築11-15年
34
築16-20年
16
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,093
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,633
3件
３ＤＫ
580
3件
３ＬＤＫ
3,150
2件
３ＤＫ＋Ｓ
410
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
2,300円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2025年第1四半期
8,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
5,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2025年第1四半期
6,400円
165㎡〜
38.8
2024年第4四半期
6,700円
330㎡〜
20.3
2024年第4四半期
6,500円
160㎡〜
40.6
2024年第3四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
桜井は箕面市内35地区中21位（上位40%）。
単価27.5。
1つ上の新稲とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市桜井１丁目３００番１ | 30.3/㎡ | +2.0% | 店舗 | 桜井 100m |
| 箕面市桜井１丁目１５７番２ | 26.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桜井 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）