桜ケ丘の一戸建て相場
大阪府箕面市桜ケ丘 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,776。木造（3,933）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,776
鉄骨造
4件
8,376
軽量鉄骨造
19件
6,070
木造
127件
3,933
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,483
80〜100㎡
30件
2,879
100〜120㎡
63件
4,164
120〜150㎡
30件
4,887
150㎡以上
32件
6,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,506
4〜6m
121件
4,191
6〜8m
24件
5,533
8m以上
5件
9,635
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼8.7%
平均価格
5,113
取引実績
164件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
29万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
26
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,156
9件
３ＬＤＫ
4,367
3件
２ＬＤＫ
4,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
５ＬＤＫ
5,350
2件
６Ｋ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
４Ｋ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
6,700円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
29.8
2025年第3四半期
4,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2025年第3四半期
7,500円
125㎡〜
60.0
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2025年第2四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2025年第2四半期
7,800円
170㎡〜
45.9
2025年第1四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
桜ケ丘は箕面市内35地区中19位（上位46%）。
単価28.0。
1つ上の半町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５ | 21.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 牧落 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）