北豊中町の一戸建て相場
大阪府泉大津市北豊中町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,329。木造（1,740）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,329
鉄骨造
6件
2,205
木造
55件
1,740
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,293
80〜100㎡
19件
1,691
100〜120㎡
27件
2,101
120〜150㎡
3件
1,682
150㎡以上
5件
4,003
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
1,873
6〜8m
13件
2,055
8m以上
3件
3,068
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲22.3%
平均価格
2,282
取引実績
69件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
21万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
3件
６ＬＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
3,300円
400㎡〜
8.3
2025年第2四半期
1,000円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2025年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2024年第3四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2024年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2024年第2四半期
5,500円
670㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
北豊中町は泉大津市内38地区中16位（上位58%）。
単価19.2。
1つ上の式内町とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）