樽井の一戸建て相場

大阪府泉南市樽井 | 232件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

樽井の一戸建て

214件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,093万円

うち土地分

1,352万円

うち建物分

740万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,661。軽量鉄骨造（931）との差は830%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,661

3件

鉄骨造

1,078

21件

木造

1,030

186件

軽量鉄骨造

931

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

358

19件

80〜100㎡

777

63件

100〜120㎡

1,114

91件

120〜150㎡

1,112

27件

150㎡以上

2,334

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

917

21件

4〜6m

987

130件

6〜8m

1,312

55件

8m以上

1,593

19件

泉南市平均 - → 樽井 11.2 泉南市内 5位/13地区

平均㎡単価

11.2

前年比 ▼28.4%

平均価格

1,889

取引実績

232件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

13万

7万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,785

21件

３ＬＤＫ

1,810

9件

５ＬＤＫ

1,048

4件

３ＤＫ

457

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,950

2件

６ＤＫ

550

2件

５ＤＫ

770

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

650

1件

２ＬＤＫ

2,100

1件

６ＬＤＫ

5,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 555㎡〜・６ＬＤＫ 9.0

2025年第4四半期 1,400円 350㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 4.0

2025年第4四半期 1,300円 110㎡〜・４ＬＤＫ 11.8

2025年第4四半期 550円 100㎡〜・６ＤＫ 5.5

2025年第4四半期 1,900円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.1

2025年第4四半期 1,200円 395㎡〜・５ＤＫ 3.0

2025年第4四半期 390円 70㎡〜・３ＬＤＫ 5.6

2025年第4四半期 2,100円 155㎡〜・３ＬＤＫ 13.5

2025年第4四半期 1,200円 320㎡〜 3.8

2025年第3四半期 1,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 11.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（泉南市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-915人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	63,953	-
2016	63,311	-
2018	62,220	-1,057
2020	61,149	-415
2022	59,635	-903
2023	58,789	-1,214

所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.7%

泉南市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

泉南市の一戸建てマップ

泉南市内のエリアランキング

樽井は泉南市内13地区中5位（上位62%）。単価11.2。 1つ上の信達大苗代とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 中小路

15.2

+35%

2 北野

14.0

+25%

3 信達牧野

11.7

+4%

4 信達大苗代

11.6

+3%

5 樽井 ◀

11.2

―

中価格帯（6〜10位）

6 馬場

11.2

+0%

7 岡田

9.2

-18%

10 新家

6.7

-40%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 鳴滝

6.3

-44%

13 信達岡中

4.6

-59%

他 1 地区

最寄り駅の相場

樽井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
泉南市樽井６丁目１７４２番６	6.4/㎡	-	事務所,倉庫	樽井 140m
泉南市樽井２丁目６３３番４１	5.6/㎡	-	住宅	和泉砂川 1300m
泉南市樽井４丁目１８６３番５外	5.5/㎡	-	住宅	樽井 430m
泉南市樽井４丁目２５１番２３	5.3/㎡	-0.2%	住宅	樽井 1100m
泉南市樽井７丁目１３０７番５	4.7/㎡	-0.4%	住宅	樽井 820m
泉南市樽井３丁目５４５番２０	4.6/㎡	-0.2%	住宅	樽井 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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