荘園の一戸建て相場
大阪府池田市荘園 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,787。木造（4,542）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,787
木造
62件
4,542
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,166
80〜100㎡
13件
4,513
100〜120㎡
31件
4,895
150㎡以上
10件
7,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,456
4〜6m
52件
4,998
6〜8m
4件
3,198
8m以上
6件
3,553
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲77.0%
平均価格
3,599
取引実績
71件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
35万
29万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ
4,350
2件
３ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第4四半期
8,100円
610㎡〜
13.3
2025年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＤＫ
28.3
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7
2024年第2四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2023年第3四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2023年第3四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
荘園は池田市内35地区中24位（上位31%）。
単価26.9。
1つ上の槻木町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）