井口堂の一戸建て相場
大阪府池田市井口堂 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,160。木造（3,896）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
20,160
鉄骨造
6件
12,423
木造
74件
3,896
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,588
80〜100㎡
14件
3,410
100〜120㎡
42件
4,428
150㎡以上
19件
16,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大737%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,995
4〜6m
60件
4,624
6〜8m
3件
33,438
8m以上
9件
13,123
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲72.2%
平均価格
4,795
取引実績
93件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
35万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175
4件
５Ｋ
300
1件
５ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３Ｋ
900
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2024年第4四半期
900円
85㎡〜
・５ＤＫ
10.6
2024年第4四半期
11,000円
320㎡〜
34.4
2024年第3四半期
300円
50㎡〜
・５Ｋ
6.0
2024年第3四半期
3,000円
530㎡〜
5.7
2024年第3四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
井口堂は池田市内35地区中19位（上位46%）。
単価29.6。
1つ上の豊島北とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
井口堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市井口堂１丁目１９６番１ | 20.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石橋阪大前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）