香里園町のマンション相場

Name: 香里園町のマンション相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市香里園町 | 45件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府枚方市香里園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.1万円（成約45件、前年比-32.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

香里園町の中古マンション

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,852万円

㎡単価

62.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価77.5万円に対し、築25年は39.9万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

77.5万/㎡

24件

築5年

48.3万/㎡

2件

築10年

39.9万/㎡

5件

築15年

42.1万/㎡

5件

築25年

39.9万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は5,068万円。

１ＬＤＫ

2,698万円

3件

２ＬＤＫ

4,605万円

7件

３ＬＤＫ

4,502万円

26件

４ＬＤＫ

5,068万円

6件

香里園町 57.1万/㎡枚方市内 2位/44地区

平均㎡単価

57.1万/㎡

前年比 ▼32.9%

平均価格

4,040万円

取引実績

45件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920132018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡34.4万円から2026年は㎡38.8万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,085万円

26件

２ＬＤＫ

4,514万円

7件

４ＬＤＫ

4,517万円

6件

１ＬＤＫ

2,833万円

3件

２ＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 73.3万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 58.3万/㎡

2025年第1四半期 5,700万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 76.0万/㎡

2025年第1四半期 6,400万円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 74.3万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 55㎡〜 63.6万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 70.6万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 築未改装年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 70.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

香里園町のマンション一覧（3棟）

ファインレジデンス枚方香里園町

築3年 | 14階建 | 130戸

売買0件

グランステイツ枚方香里園町

築28年 | 6階建 | 65戸

売買0件

プレステージ枚方エルジオン

築23年 | 10階建 | 36戸

売買0件

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市のマンションマップ

枚方市内のエリアランキング

香里園町は枚方市内44地区中2位（上位95%）。単価57.1万/㎡。 1つ上の岡南町とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 岡南町

58.4万

+2%

2 香里園町 ◀

57.1万

―

3 楠葉並木

53.0万

-7%

4 南楠葉

45.3万

-21%

5 町楠葉

42.4万

-26%

6 朝日丘町

37.6万

-34%

7 磯島南町

37.5万

-34%

8 伊加賀北町

36.9万

-35%

9 岡本町

36.1万

-37%

10 高塚町

34.8万

-39%

11 牧野阪

34.1万

-40%

12 宮之阪

33.7万

-41%

13 楠葉花園町

29.3万

-49%

14 上野

28.9万

-49%

15 北中振

28.8万

-49%

中価格帯（16〜30位）

16 長尾元町

27.4万

-52%

30 西船橋

21.5万

-62%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桜丘町

20.9万

-63%

44 釈尊寺町

11.0万

-81%

他 12 地区

最寄り駅の相場

香里園町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市香里園町２５２９番１１	15.6万/㎡	+3.3%	住宅	香里園 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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