磯島南町のマンション相場
大阪府枚方市磯島南町 | 128件の成約データ
大阪府枚方市磯島南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約128件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築25年は47.3万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
65件
49.9万/㎡
築5年
19件
45.7万/㎡
築10年
20件
43.8万/㎡
築15年
22件
42.8万/㎡
築25年
2件
47.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。４ＬＤＫの平均価格は4,207万円。
３ＬＤＫ
82件
3,441万円
４ＬＤＫ
42件
4,207万円
平均㎡単価
37.5万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,951万円
取引実績
128件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.2万円から2026年は㎡45.4万円へ、18年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
40
築26-30年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767万円
82件
４ＬＤＫ
3,267万円
42件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯島南町のマンション一覧（3棟）
ローレルコート枚方リバーフロント
築19年
| 11階建
| 70戸
3,980万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ランフォルセ枚方天の川
築27年
| 7階建
| 58戸
売買0件
ローレルスクエア枚方フォレストゲート
築18年
| 15階建
| 369戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
磯島南町は枚方市内44地区中7位（上位84%）。
単価37.5万/㎡。
1つ上の朝日丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）