池之宮のマンション相場
大阪府枚方市池之宮 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市池之宮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約80件、前年比+24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.8万円に対し、築25年は22.8万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
20.8万/㎡
築15年
11件
21.4万/㎡
築20年
21件
23.3万/㎡
築25年
32件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。４ＬＤＫの平均価格は1,705万円。
２ＬＤＫ
9件
1,393万円
３ＬＤＫ
59件
1,595万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,778万円
４ＬＤＫ
3件
1,705万円
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
1,297万円
取引実績
80件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡24.2万円へ、18年間で+58.7%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
21
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,329万円
59件
２ＬＤＫ
1,112万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,575万円
4件
４ＬＤＫ
1,500万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池之宮のマンション一覧（3棟）
Mプラザ枚方2番館
築28年
| 15階建
| 220戸
2,390万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買94件
ライオンズガーデン枚方
築27年
| 10階建
| 88戸
2,380万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買56件
メロディーハイム枚方A棟
築30年
| 11階建
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
池之宮は枚方市内44地区中35位（上位20%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の藤阪東町とは3%の差。
最寄り駅の相場
池之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市池之宮３丁目２８６７番１５ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）