グレースコーポまきの
大阪府枚方市三栗2丁目12-21、22 | 築46年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で135.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2020年には90,333円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・34件）で、平均1,248万円です。2SLDKが最も高く平均1,378万円、1LDKは平均1,098万円です。
1LDK
1,098万
4件
2SLDK
1,378万
5件
2LDK
1,274万
12件
3LDK
1,248万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,098万 | 980万 | 1,180万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,378万 | 1,080万 | 1,580万 |
| 2LDK | 12件 | 1,274万 | 1,027万 | 1,656万 |
| 3LDK | 34件 | 1,248万 | 605万 | 1,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（18.8万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37件
18.8万/㎡
4-7階
19件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市三栗2丁目12-21、22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 61.33m² ～ 63.25m² |
| 分譲会社 | 近畿住宅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
牧野駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立西牧野小学校
中学校
枚方市立渚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースコーポまきの | 1980 | 75戸 | 23.4万 | 1,480万 |
| ランフォルセ牧野 | 1997 | 21戸 | 31.3万 | 2,050万 |
| グラシエール枚方牧野 | 2006 | 21戸 | 37.5万 | 2,800万 |
| メロディーハイム牧野公園弐番館 | 1996 | 41戸 | 34.9万 | 3,098万 |
| ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ | 2012 | 22戸 | 44.4万 | 2,990万 |
| デュアル牧野 | 1995 | 38戸 | 42.5万 | 2,599万 |
| メロディーハイム枚方牧野阪 | 1998 | 182戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| 労住まきのハイツ４号棟 | 1976 | 70戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| プラネスーペリア枚方牧野 | 2004 | 36戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| ユニハイム枚方牧野3 | 2024 | 48戸 | 65.0万 | 4,080万 |
| プラネスーペリア枚方牧野公園 | 2008 | 32戸 | 37.7万 | 2,650万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 15.5万 | - | - | 22.9万 | 23.4万 | 24.0万 | 24.2万 |
| 2SLDK | - | - | 23.7万 | - | 20.2万 | - | 22.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 17.1万 | - | 18.7万 | 17.1万 | - |
| 2LDK | 17.3万 | 16.0万 | - | 23.4万 | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,388万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,388万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,388万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.94万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額84,600円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
2LDK
80,000〜95,000円
84,600円
3LDK
70,000〜88,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。