グラシエール枚方牧野

大阪府枚方市黄金野1丁目8-1 | 築20年 | 21戸

推定相場

グラシエール枚方牧野

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2010201220142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.1万/㎡から2019年は38.4万/㎡へ、9年間で16.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201520162017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,857〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,758万円です。4LDKが最も高く平均3,681万円、3LDKは平均2,758万円です。

3LDK

12件

2,758万

4LDK

6件

3,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,758万	2,312万	3,078万
4LDK	6件	3,681万	3,497万	3,891万

物件概要

所在地	大阪府枚方市黄金野1丁目8-1
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	64.92m² ～ 89.28m²
分譲会社	グランディム
施工会社	鳳工業
管理会社	Ｇ・Ｍ管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

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牧野駅

京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

小倉小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラシエール枚方牧野	2006	21戸	37.5万	2,800万
ランフォルセ牧野	1997	21戸	31.3万	2,050万
メロディーハイム牧野公園弐番館	1996	41戸	34.9万	3,098万
グレースコーポまきの	1980	75戸	23.4万	1,480万
メロディーハイム枚方牧野阪	1998	182戸	40.7万	2,990万
ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ	2012	22戸	44.4万	2,990万
プラネスーペリア枚方牧野	2004	36戸	34.0万	2,580万
デュアル牧野	1995	38戸	42.5万	2,599万
プラネスーペリア枚方牧野公園	2008	32戸	37.7万	2,650万
ユニハイム枚方牧野3	2024	48戸	65.0万	4,080万
労住まきのハイツ４号棟	1976	70戸	20.7万	1,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2018	2019
4LDK	33.0万	-	-	-	-	39.2万	39.7万
3LDK	-	35.1万	32.0万	32.0万	32.5万	37.4万	37.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	-	4LDK	85㎡〜	3,540万	39.66万/㎡
2019年4月	-	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.5万/㎡
2019年4月	-	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.52万/㎡
2019年3月	-	4LDK	85㎡〜	3,540万	39.66万/㎡
2019年11月	-	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.5万/㎡
2018年9月	-	4LDK	85㎡〜	3,540万	39.66万/㎡
2018年4月	-	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.98万/㎡
2018年3月	-	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.24万/㎡
2018年10月	-	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.24万/㎡
2018年10月	-	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.98万/㎡
2018年10月	-	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.5万/㎡
2018年10月	-	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.52万/㎡
2014年12月	-	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.5万/㎡
2014年11月	-	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.5万/㎡
2013年6月	-	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.05万/㎡
2012年6月	-	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.05万/㎡
2011年12月	-	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.13万/㎡
2010年12月	-	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額100,700円。4LDKなら月額110,250円が相場です。

3LDK

100,700円

94,500〜113,000円

4LDK

110,250円

107,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

21件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	-	3LDK	70㎡〜	101,000円	1,353円/㎡
2022年3月	-	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,340円/㎡
2020年4月	-	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,380円/㎡
2020年4月	-	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,379円/㎡
2020年4月	-	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,380円/㎡
2020年4月	-	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,380円/㎡
2020年3月	-	3LDK	70㎡〜	101,000円	1,352円/㎡
2020年3月	-	4LDK	70㎡〜	112,000円	1,500円/㎡
2020年3月	-	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,313円/㎡
2020年3月	-	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,340円/㎡
2020年3月	-	4LDK	85㎡〜	107,000円	1,199円/㎡
2020年3月	-	4LDK	85㎡〜	112,000円	1,254円/㎡
2020年3月	-	3LDK	70㎡〜	101,000円	1,353円/㎡
2020年3月	-	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,232円/㎡
2017年8月	-	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,484円/㎡
2017年7月	-	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,609円/㎡
2017年6月	-	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,272円/㎡
2017年6月	-	3LDK	70㎡〜	94,500円	1,266円/㎡
2017年3月	-	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,393円/㎡
2017年3月	-	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,273円/㎡
2017年3月	-	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,393円/㎡
2017年3月	-	3LDK	70㎡〜	94,500円	1,266円/㎡
2017年3月	-	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,272円/㎡
2017年12月	-	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,407円/㎡
2017年12月	-	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,406円/㎡
2016年2月	-	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,741円/㎡
2016年1月	-	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,823円/㎡
2015年6月	-	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,098円/㎡
2015年6月	-	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,098円/㎡
2015年6月	-	3LDK	70㎡〜	94,500円	1,266円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。