新堂の土地相場
大阪府松原市新堂 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が230,760円高くなります。
4m未満
5件
25万/坪
4〜6m
19件
28万/坪
6〜8m
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて79%の差があります。
長方形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
19件
32万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
台形
3件
26万/坪
不整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
12件
34万/坪
西
6件
33万/坪
東
7件
28万/坪
北
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
3,451
取引実績
32件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万2万
2010201220142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪38万円へ、15年間で+65.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
112坪〜（370㎡〜）
37.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第4四半期
810円
27坪〜（90㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
690円
24坪〜（80㎡〜）
28.5/坪
2020年第1四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
6,400円
181坪〜（600㎡〜）
35.3/坪
2017年第2四半期
6,000円
157坪〜（520㎡〜）
38.1/坪
2016年第3四半期
540円
26坪〜（85㎡〜）
21.0/坪
2016年第2四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
新堂は松原市内28地区中21位（上位25%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の立部とは0%の差。