大堀の一戸建て相場
大阪府松原市大堀 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,006。木造（2,178）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,006
木造
27件
2,178
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,900
100〜120㎡
11件
2,567
150㎡以上
12件
4,243
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,006
6〜8m
12件
2,798
8m以上
6件
5,696
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼30.8%
平均価格
2,965
取引実績
36件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
11万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,940
5件
４ＬＤＫ
2,600
4件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
85㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2025年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2024年第2四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2023年第4四半期
7,000円
610㎡〜
11.5
2022年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2022年第3四半期
2,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2022年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2022年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2022年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2022年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
大堀は松原市内28地区中11位（上位61%）。
単価17.9。
1つ上の天美西とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
大堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市大堀１丁目２１番５外 | 10.8/㎡ | +5.9% | 住宅,事務所,倉庫,その他 | 恵我ノ荘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）