北新町の土地相場
大阪府松原市北新町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,409円高くなります。
4m未満
15件
35万/坪
4〜6m
28件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて36%の差があります。
台形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
16件
41万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
長方形
9件
34万/坪
ほぼ整形
4件
32万/坪
不整形
10件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
26件
39万/坪
北
7件
36万/坪
東
5件
32万/坪
南
9件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
1,909
取引実績
47件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪28万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
15坪〜（50㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
4,200円
148坪〜（490㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
北新町は松原市内28地区中16位（上位43%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の東新町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）