水走のマンション相場
大阪府東大阪市水走 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市水走のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約43件、前年比-59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価37.1万円に対し、築35年は21.8万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
37.1万/㎡
築20年
13件
25.6万/㎡
築25年
6件
24.8万/㎡
築30年
9件
24.1万/㎡
築35年
8件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,121万円。
２ＬＤＫ
7件
1,550万円
３ＬＤＫ
21件
1,434万円
４ＬＤＫ
6件
2,121万円
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼59.1%
平均価格
1,129万円
取引実績
43件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡16.8万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,027万円
21件
２ＬＤＫ
1,189万円
7件
４ＬＤＫ
1,367万円
6件
３ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
850万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水走のマンション一覧（2棟）
ライオンズマンション吉田
築26年
| 10階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセラート吉田
築40年
| 8階建
| 123戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
水走は東大阪市内49地区中39位（上位20%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の東石切町とは4%の差。
水走周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市水走１丁目３０２番３ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 倉庫 | 吉田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）